Khi được môi giới địa ốc giới thiệu đưa đi xem một ngôi nhà và cảm thấy vừa ý thì người có ý định mua (gọi tắt là người mua) cần chú trọng đến năm chi tiết quan trọng kể sau:
Chi phí để mua nhà định cư tại Hoa Kỳ
Một trong các vấn đề mà các nhà đầu tư thường thắc mắc đó chính là chi phí để mua nhà tại Mỹ. Chúng ta đều biết khoảng phí mua nhà tại Mỹ sẽ là một khoản phí vô cùng đắt đỏ.
Thì dưới đây là các chi phí chính mà quý anh chị nên tham khảo để có “ tổ ấm” tại Mỹ
Thủ tục pháp lý để mua nhà ở Mỹ
Thủ tục pháp lý mua nhà cũng là vấn đề cần quan tâm khi anh chị tìm hiểu về mua nhà tại Mỹ? Một số thủ tục luật mua nhà ở Mỹ cho người nước ngoài quan trọng mà anh chị cần biết khi giao dịch bất động sản tại Mỹ là:
Xem thêm thông tin: Có được Thẻ xanh Mỹ đi được những nước nào
Điều kiện để người Việt Nam mua nhà ở Mỹ
Không chỉ quan tâm đến việc mua nhà ở Mỹ có được định cư không mà quý anh chị cũng cần phải quan tâm đến đó là điều kiện để mình có thể mua nhà tại Mỹ.
Nếu người Việt mua nhà ở Mỹ thì phải đảm bảo có thu nhập từ 51,000 USD đến 200,000 USD hàng năm.
Nếu muốn mua nhà mà không có tiền thanh toán một lần thì có có thể chọn dùng hình thức trả góp. Tuy nhiên, việc mua trả góp thì chỉ có thường trú Mỹ hoặc công dân Mỹ mới được phép.
Do đó mà người có ít vốn nên cân nhắc các ngôi nhà ở ngoại ô hoặc khu vực xa trung tâm thành phố. Tại các khu vực này thì nhà thường có mức giá thấp hơn nhiều so với những tiểu bang sầm uất.
Tìm hiểu chi tiết: Mua nhà ở Canada có được định cư không?
Citizen Pathway đã giải đáp câu hỏi Mua nhà ở Mỹ có được định cư không phía trên. Và nếu quý anh chị đang có mong muốn sở hữu một ngôi nhà ở Mỹ thì anh chị nên tham khảo quy trình mua nhà sau đây.
Người mua nhà tại Mỹ theo tư cách thường trú nhân, mới nhập cư, đầu tư nước ngoài hay theo diện việc làm L1, F1, H1-B,... thì phải trải qua các bước sau:
Với toàn bộ chia sẻ trên, hy vọng anh chị sẽ giải đáp được thắc mắc mua nhà ở Mỹ có được định cư không. Và để được hỗ trợ giấy tờ cũng như giúp quy trình mua nhà tại Mỹ nhanh chóng hơn thì hãy gọi ngay cho Citizen Pathway nhé!
TIN HOT => Ngày 02.11.2024, Citizen Pathway tổ chức Sự kiện Định cư Mỹ EB-5: Hoàn vốn trước, trả phí sau - Nhận gói vay $300.000 mở hồ ngay. Quý anh chị quan tâm sự kiện liên hệ với chúng tôi để nhận vé mời VIP.
Để mua và sở hữu nhà bên Mỹ, không có quyền lợi gì khác nhau giữa người có quốc tịch Mỹ và không có quốc tịch Mỹ, chỉ có khác giữa người có thường trú lâu dài và không có thường trú lâu dài. > Tôi thành triệu phú ở Mỹ thế nào?
Xin chào Bạn đọc của VnExpress, gần đây tôi nhận được nhiều thắc mắc của một số người Việt Nam muốn mua nhà bên Mỹ, nhưng họ không biết có mua được không khi không phải là quốc tịch Mỹ. Tôi xin trình bày với quý vị để hy vọng người Việt Nam hiểu hơn và đầu tư được thành công hơn.
Ở Mỹ có ba loại thường trú: 1. Citizenship - Quốc Tịch, 2. Permanent Resident -Thường Trú Vĩnh Viễn, 3. None Resident - Không thường trú.
Để mua và sở hữu nhà bên Mỹ, không có quyền lợi gì khác nhau giữa người có quốc tịch Mỹ và người không có quốc tịch Mỹ cả, chỉ có khác nhau giữa người có thường trú lâu dài và không có thường trú lâu dài, theo đó việc người không có thường trú vay ngân hàng ở Mỹ để mua nhà 99% là không thể.
Bất cứ người nào trên thế giới điều có quyền mua và sở hữu nhà ở Mỹ, nhưng người nước ngoài khi mua nhà không thể vay ngân hàng ở Mỹ để mua, nên cần phải chứng minh rõ nguồn gốc của tiền khi đem đến Mỹ để mua nhà. Vì vấn đề chống đầu tư cho khủng bố, rửa tiền của tội phạm và những nguồn tiền không hợp pháp khác, nên sở thuế và chính phủ Mỹ rất nghiêm túc trong vấn đề nguồn gốc của tiền đầu tư. Quý vị ở Việt Nam trong trường hợp bán bớt bất động sản để đầu tư ở Mỹ chỉ cần xin được giấy của chính phủ Việt Nam chuyển tiền sang Mỹ để mua nhà. Đó là vấn đề khó khăn nhất, còn những thủ tục khác khi mua nhà, sở hữu nhà và cho mướn ở Mỹ rất an toàn, đơn giản và không có gì ràng buộc cả.
Hầu hết nhà cửa ở Mỹ khi rao bán đều được công ty môi giới đăng trên mạng và được link hầu hết trên những trang web địa ốc. Quý vị có thể vào thẳng trang web của báo điện tử thành phố nơi quý vị muốn mua. Hoặc vào yahoo real estate và chọn thành phố quý vị thích. Một vài chi tiết đến căn nhà và liên lạc đến người môi giới sẽ có trên đó. Nếu quý vị không biết tiếng Anh thì có thể gọi cho bất cứ người môi giới Việt Nam nào đó, họ sẽ giúp quý vị.
Một vài người Việt Nam đã có những kinh nghiệm không tốt về cò môi giới địa ốc ở Việt Nam nên khi nghe đến môi giới ở Mỹ thì họ rất sợ. Nhưng 99% giao dịch bất động sản ở Mỹ là qua môi giới và môi giới ở Mỹ rất khác với môi giới ở Việt Nam. Vì môi giới ở đây họ làm việc khi đã thi đậu lấy bằng của tiểu bang và phải tuân theo những luật lệ rất nghiêm khắc để bảo vệ an toàn cho cả người mua và người bán, nên người môi giới ở Mỹ không thể gạ gẫm hay ăn chặn tiền trên dưới gì của quý vị được cả.
Một vài người môi giới vì vô ý có thể thyết phục quý vị mua căn nhà đó với những lợi điểm tốt hơn thực tế. Trong những trường hợp như vậy nếu khi chưa đóng hồ sơ, quý vị cảm thấy không thích mua nữa thì báo cho Escrow để trả lại, quý vị sẽ không mất gì cả. Nếu những giao dịch lớn và thương vụ đã chuyển tên qua cho quý vị, quý vị có thể báo với luật sư và nếu đúng sự thật thì công ty môi giới sẽ chịu trách nhiệm bồi thường cho quý vị về việc nhân viên của họ đã làm sai.
Khi mua và bán bất động sản ở Mỹ quý vị cũng không cần phải lo lắng về vấn đề giấy tờ giả, sở hữu không hợp lệ hay nhà đang bị nợ người khác. Giấy tờ sở hữu ở đây không phải là sổ đỏ như Việt Nam. Giấy sở hữu chỉ là 1-2 tờ giấy màu trắng in chữ đen cỡ A-4 (gọi là Grand Deed), khi mua xong quận sẽ gửi về cho quý vị. Quý vị có thể giữ hoặc lỡ đánh mất cũng được không sao cả. Vì tờ giấy đó chỉ cần trong một vài trường hợp rất hiếm chẳng hạn như sở di trú cần bản sao hoặc công ty nhỏ nào đó cần bản sao để chứng minh tài sản của quý vị. Trong trường hợp quý vị cần nhưng không còn giữ thì có thể đến quận đóng một lệ phí khoảng vài USD thì nhân viên quận sẽ đưa ngay cho quý vị.
Khi giao dịch hoặc vay ngân hàng ở đây họ không cần đến giấy tờ sở hữu nhưng chỉ cần bằng lái xe và số an sinh của quý vị là đủ. Nếu quý vị là người đang ở Việt Nam thì chỉ cần giấy chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu. Vì để tránh tình trạng giả mạo giấy tờ và những khoản nợ mà người mua không biết, công ty Escrow (chịu trách nhiệm an toàn cho thủ tục pháp lý và an toàn tài khoản khi giao dịch) sẽ chịu trách nhiệm kiểm tra thẳng đến quận qua hệ thống máy vi tính. Nếu có gì trục trặc hoặc người bán đang nợ ai trên căn nhà thì họ sẽ không bao giờ chuyển tên qua cho người mua khi chưa giải quyết xong, và người mua có quyền trả lại bất cứ lúc nào nếu đã quá ngày ấn định theo mua bán trong hợp đồng. Vì vậy tờ giấy sở hữu nhà không cần đến trong giao dịch mua bán và vay ngân hàng ở Mỹ.
Vấn đề quý vị quan tâm là có nên đầu tư nhà ở Mỹ không thì tôi nghĩ cũng tùy theo trường hợp của mỗi người. Thị trường bất động sản ở Việt Nam ngoài những vấn để thủ tục pháp lý và luật bất động sản chưa ổn định, thì vẫn là một thị trường rất tiềm năng. Giá cao ở TP HCM và Hà Nội vẫn chưa là quá cao so với một dân số đông đảo trên diện tích nhỏ bé và một đất nước chưa phát triển như Việt Nam. Mỗi bước phát triển của Việt Nam là tạo thêm nhu cầu đất cho nhà ở, khách sạn, công ty, công nghiệp, khu giải trí và rất nhiều nhu cầu khác. Và địa lý Việt Nam nói chung rất đẹp và có chiến lược để phát triển. Nhất là thành phố Đà Nẵng, giao điểm đẹp hài hòa giữa sông, núi và biển. Hải cảng, sân bay và thành phố này nằm ở điểm chiến lược cho giao thông quốc tế, lại nằm giữa tâm điểm của nước Việt Nam, dân số chưa quá đông cũng không quá ít (khoảng gần 1 triệu người).
Với những yếu tố quan trọng trên nhưng lại chưa phát triển thường là nơi tiềm năng nhất cho những nhà đầu tư lớn cũng như nhỏ, nhắm đến cho những đầu tư lâu dài. Tôi không biết có nơi nào trên thế giới có địa lý đẹp, nhưng giá an toàn và tiềm năng để đầu tư như thành phố Đà Nẵng trong vòng 20 năm này hay không?
Nhưng cơ hội đầu tư ở Mỹ cho một số người ở Việt Nam vẫn rất hợp lý và rất tốt. Thị trường bất động sản ở Mỹ tuy không phải là thời điểm tốt nhất cho nhiều giới đầu tư, nhưng giá ở đây thì sau khủng hoảng đã quá thấp cho những người đầu tư lâu dài và nhàn nhã. Hơn nữa trong đầu tư chúng ta không nên tập trung ở một chỗ hay một loại đầu tư nào đó. Nếu người ở Việt Nam đã có 2-3 bất động sản trở lên và nhắm đầu tư cho con cái sau này có nguồn tiền du học, hoặc vấn đề làm ăn rủi ro ở Việt Nam, thì nay chia bớt đầu tư ở Mỹ là rất hợp lý và đó là một chiến lược đầu tư tốt.
Ngoài vấn đề đó, đầu tư ở Mỹ có những lợi điểm khác, mua bán an toàn, đơn giản và dễ dàng trong thủ tục pháp lý. Lợi tức cho mướn cao hơn, nếu quý vị ở Việt Nam khi mua nhà ở đây thì có thể giao cho một công ty hay cá nhân nào đó cho mướn và quản lý. Sau khi trừ mọi chi phí thì tiền cho mướn họ sẽ chuyển thẳng vào ngân hàng cho quý vị. Nếu quý vị mua nhà không vay ngân hàng, mua xong có thể bán lại liền lời 10% hoặc cao hơn là vấn đề không khó và không cần phải đợi thị trường lên giá.
Ngoài ra còn có một lợi điểm nữa cho quý vị có ý muốn định cư ở Mỹ. Đó là khi quý vị đã mua được nhiều nhà cho mướn ở Mỹ, quý vị có lý do để xin định cư sang Mỹ nhằm trực tiếp quản lý khoản đầu tư của quý vị cho hiệu quả hơn, thì sở di trú sẽ chấp nhận dễ dàng hơn. Trong trường hợp sở di trú xét thấy điều kiện chưa đủ để định cư thì cũng sẽ xét và cấp visa dài hạn cho quý vị.
Một vài chi tiết ngắn hy vọng người Việt Nam ở trong và ngoài nước có được quyết định dễ dàng trong việc chọn lựa nơi nào đầu tư cho thích hợp và hiệu quả. Nếu có gì chưa được đầy đủ hoặc thiếu chính xác xin bạn đọc bổ sung để giúp người Việt Nam mình đầu tư thành công hơn.
Sở hữu căn nhà ở Mỹ là đều đáng quan tâm hiện nay của công dân Việt Nam, bởi vì xu hướng hiện nay các bật phụ huynh cho con đi du học Mỹ rất lớn tại Việt Nam. Do đó vì thể sở hữu căn nhà ở Mỹ là thuận lợi cho việc sinh sống và học tập. Ngoài ra bởi vì khi công dân Việt Nam mua nhà Mỹ cũng sẽ an tâm bởi các lý do sau đây:
Tính minh bạch và sự ổn định của việc mua nhà Mỹ là yếu tố then chốt nhất thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư toàn cầu.
Nếu như tại Việt Nam, điều kiện để gia tăng giá trị của bất động sản cần phải phụ thuộc phần lớn vào sự phát triển cơ sở hạ tầng, thì đối với một quốc gia đã có hệ thống hạ tầng phát triển đồng bộ từ lâu như Mỹ, các Chủ đầu tư và Nhà đầu tư sẽ có thể nắm quyền chủ động nhiều hơn trong việc thúc đẩy nâng giá bất động sản của mình.
Sẽ là một cơ hội vô cùng lớn đối với các nhà đầu tư Việt Nam muốn mua nhà Mỹ khi đất nước Mỹ sở hữu một nền văn hóa ưa chuộng thuê nhà. Điển hình tại khu vực Manhattan, giá thuê trung bình của một căn hộ trong 6 tháng đầu năm 2019 là 4.190USD/tháng và luôn trong tình trạng “nóng”. Từ báo cáo của RentCafe – chuyên trang cho thuê bất động sản tại Mỹ. Giá thuê nhà Mỹ trung bình trên toàn lãnh thổ đã đặt mức tăng thêm 3,2%.
Khả năng tăng giá và tính thanh khoản cao là yếu tố quan trọng để quyết định mua nhà ở Mỹ.
Giá nhà đất ở Mỹ luôn tăng trưởng ổn định trong suốt thời gian qua. Ngay cả đối với những thị trường sôi động như Florida, San Francisco, Boston, New York. Tuy nhiên một số khu vực khác, hiện nay đang xu hướng tăng nhanh như Tampa, Dallas. Không chỉ vậy, nhờ tỷ giá đồng dollar, các nhà đầu Việt hoàn toàn có thể yên tâm về bảo toàn giá trị tài sản đầu tư.
Và yếu tố khác biệt lớn của thị trường bất động sản Mỹ tạo nên sức hút mạnh mẽ đối với nhà đầu tư nước ngoài chính là quyền sở hữu tài sản vĩnh viễn và thủ tục pháp lý rõ ràng, nhanh chóng. Hệ thống pháp luật về bất động sản của Mỹ bảo vệ mạnh mẽ quyền lợi người mua, không phân biệt công dân Mỹ hay người nước ngoài.
Từ các yếu tố trên, có thể nhận thấy cơ hội và tiềm năng rất lớn của thị trường bất động sản tại Mỹ, tuy nhiên, các nhà đầu tư cũng cần cân nhắc lựa chọn đơn vị tư vấn uy tín để đạt được kết quả thuận lợi và hạn chế rủi ro.
Tại Mỹ, tùy thuộc vào các điều luật và tình hình của mỗi bang sẽ có các phương thức mua nhà Mỹ khác nhau. Nhưng nói chung, sẽ có 3 phương thức như sau:
Quy trình Mua nhà Mỹ vô cùng chặt chẽ và đảm bảo lợi ích tối đa cho cả người mua và bán
Không có sự khác biệt nhiều về mặt pháp lý giữa công dân Mỹ và người ngoại quốc mong muốn sở hữu nhà Mỹ
Văn kiện ràng buộc (Binder): Sau khi người mua thương lượng đồng ý vè giá cả, Văn kiện ràng buộc sẽ được thiết lajao và đây cũng là hợp đồng tiên khởi trước ngày chính thức đóng hồ sơ mua bán nhà. Thời hạn của Văn kiện ràng buộc là từ lúc người mua viết chi phiếu đóng tiền cọc cho đến ngày thực sự ký kết hợp đồng. Đây là văn kiện bao gồm những thông tin tên người mua và bán, địa chỉ ngôi nhà, giá bán thỏa thuận cùng với nguồn tài trợ cho vay tiền khác.
Hồ sơ mua bán nhà (Closing sale contract): Đây là hồ sơ bao gồm mọi giấy tờ liên quan đến người mua nhà ở Mỹ, hợp đồng mua ở Mỹ, thông tin người bán và các loại giấy chứng nhận cần thiết khác. Hồ sơ mua bán nhà được dùng để trao đổi và ký kết giữa 2 bên dưới sự chứng kiến của luật sư 2 bên mua bán nhà. Hồ sơ này được thiết lập tại một công ty làm hồ sơ mua bán nhà tại Mỹ hay còn gọi là Công ty lập văn tự (Title Company)
Điều khoản xác nhận chủ quyền sẽ giúp người mua nhà Mỹ lấy được một bản báo cáo về lịch sử chủ quyền của ngôi nhà hay còn gọi là title report. Luật sư sẽ là người kiểm tra kỹ lưỡng để xem xét và truy ra tất cả các vấn đề liên quan đến căn nhà để bảo bảo quyền lợi tối đa cho người mua.
Mua bảo hiểm văn tự và bảo hiểm liên đới (liability insurance) là 2 cách để người mua nhà Mỹ bảo đảm cho mọi rủi ro có thể xảy ra đối với ngôi nhà của mình trong tương lai.
Một số vấn đề về thuế khi mua nhà Mỹ
Cũng như các loại thuế khác của nước Mỹ, thuế tài sản hay thuế bất động sản tại Mỹ được chi phối bởi Luật thuế liên bang và tiểu bang. Ở một số khu vực, người sở hữu bất động sản có thể sẽ chi trả thêm một số loại thuế và phí khác như thuế phát triển hạ tầng (mello-roos), phí hiệp hội dân cư (HOA). Thuế liên bang áp dụng đồng nhất trên toàn lãnh thổ Mỹ. Trong lúc đó, mỗi tiểu bang có một luật thuế riêng, nhưng nói chung thì chỉ trừ một vài tiểu bang đặc biệt, hầu hết các tiểu bang đều có các loại thuế và mức thuế tương tự như nhau.
Tại Mỹ, khi mua nhà Mỹ hoặc bất động sản thương mại, người mua không phải trả thuế mua bán chuyển nhượng. Tiền thuế phải chi trả không có sự chênh lệch giữa giao dịch bằng tiền mặt và chuyển khoản và cũng không có sự khác nhau giữa công dân Mỹ và người ngoại quốc.
Nên có chuyên gia về thuế hỗ trợ trong quá trình mua nhà Mỹ
Người mua sẽ chi trả các loại lệ phí thủ tục cho công ty dịch vụ pháp lý chuyển nhượng (escrow). Các loại lệ phí này sẽ vào khoảng 0.5% giá bán (ví dụ nếu mua căn nhà khoảng 300.000 USD, người mua cần trả phí 1.500 USD)
Thuế nhà đất ở Mỹ vào khoảng 1-5%/năm. Theo thống kê 2018 của công ty nghiên cứu dữ liệu bất động sản Attom Data Solution, hiện nay bang Texas là nơi có mức thuế nhà đất thấp nhất Hoa Kỳ.
Thuế lợi tức liên bang lẫn tiểu bang vào khoảng từ 12-20% lợi nhuận ròng (Net Income, tức là tiền thuê nhà trừ cho tất cả chi phí). Nếu người mua nhà nhưng không cho thuê, căn nhà không tạo ra thu nhập thì không phải chịu khoản thuế này.
Nếu người mua vay tiền ngân hàng, thì lãi suất tiền vay sẽ được trừ vào lợi nhuận thu được; do đó số tiền đóng thuế sẽ thấp hơn.
Về thuế đối với người bán nhà, người mua không phải đóng thuế khi chuyển nhượng; nhưng người bán, ngoài chi phí thủ tục khoảng 0,5% trên giá bán, sẽ còn phải đóng khoản thuế lợi tức, nếu như có lãi.
Có vài mức thuế lợi tức, tùy thuộc vào hoàn cảnh người bán và đặc điểm tài sản kinh doanh. Nói chung vào khoảng 12-18% trên giá trị lợi nhuận ròng (net profit - tức giá bán trừ cho chi phí mua bán và tất cả chi phí bảo trì, sửa sang, cải tạo trong suốt dòng đời của tài sản này).
Những khu vực nên mua nhà tại Mỹ
6 thành phố đáng đầu tư nhất tại Mỹ
Mua nhà ở California: Charlotte, Bắc California
Giá nhà trung bình: 248.811 USD/căn
Nổi bật nhờ nền kinh tế đa dạng và thị trường việc làm vững mạnh, thị trường bất động sản Queen City mang lại lợi nhuận đáng tin cậy. Giá trị nhà tại thành phố Charlotte, phía bắc bang California đã tăng trung bình 4%. Chỉ riêng trong năm 2019, giá trị nhà tại đây đã tăng 5,8% và giá bán tăng lên đến 10%.
Các chuyên gia tin rằng, với nền kinh tế phù hợp và khả năng chi trả tương đối ổn định, thành phố này sẽ còn tiếp tục phát triển trong thời gian tới.Trong số 25 thị trường hàng đầu nước Mỹ được các chuyên gia của Zillow phân tích, đây là nơi duy nhất được dự đoán có nền kinh tế vượt mức mong đợi trong năm 2020.Khi chọn Charlotte là thị trường dự kiến sẽ hoạt động tốt hơn năm ngoái, Hiệp hội Bất động sản Hoa Kỳ đã nhấn mạnh vào khả năng chi trả, đặc biệt là so với các thành phố ven biển tốn kém.
Giá nhà trung bình: 328.110 USD/căn
Địa điểm tiếp theo có mặt trong danh sách là một cái tên đến từ Nam California. Thành phố Charleston luôn tự hào với những ngôi nhà chứa đựng nhiều dấu tích lịch sử và những con đường lát đá cuội. Ngoài ra, nơi đây cũng được tổ chức phi lợi nhuận Urban Land miêu tả là “một viên ngọc nhỏ với tiềm năng khổng lồ”.
Đó là một sự miêu tả phù hợp với thành phố duyên dáng phía nam bang California này. Các nhà phân tích thị trường cho rằng giá nhà nơi đây sẽ còn tiếp tục tăng lên bởi nguồn cung có hạn.
Theo giám đốc điều hành của một hiệp hội môi giới địa phương, trong năm 2019, thị trường nhà đất tại thành phố Charleston đã đạt mức tăng trưởng kỷ lục. Phân khúc thị trường cao cấp đã bùng nổ trong những năm gần đây, chứng kiến sự tăng trưởng hơn 50% kể từ kỳ khủng hoảng kinh tế năm 2009.
Nếu bạn đang có ý định mua những ngôi nhà với giá phải chăng, Charleston có lẽ không phù hợp. Tuy nhiên, nếu bạn có ý định đầu tư bất động sản, nơi đây có thể là một mỏ vàng.
Giá nhà trung bình: 233.148 USD/căn
Các báo cáo gần đây cho thấy mật độ thị trường nhà ở tại Dallas đã tăng mạnh. Đó là minh chứng cho thấy vùng Bắc Texas đã có những chuyển biến tích cực.
Mặc dù một số người nghĩ rằng thị trường nhà ở tại nơi đây vẫn được định giá cao, nhưng xét theo những yếu tố khác như việc làm, dân số đông và các quy định về xây dựng ít gây tranh cãi thì nơi đây vẫn là mảnh đất tiềm năng cho các chủ đầu tư.
Năm ngoái, trang dữ liệu bất động sản Zillow đã dự đoán giá nhà tại Dallas sẽ tăng 4,5% trong năm 2020. Điều đó khá tốt đối với thị trường được đánh giá là ổn định.
Houston là thành phố đông dân nhất Texas và là thành phố đông dân thứ tư tại Hoa Kỳ. Theo ước tính nhân khẩu Hoa Kỳ năm 2012, thành phố có 2,16 triệu dân cư trong một diện tích đất 599,6 dặm vuông Anh.
Giá nhà trung bình: 284.246 USD/căn
Thành phố Raleigh đã và đang được hưởng lợi từ việc đổi mới các khu vực xung quanh. Tỷ lệ việc làm liên quan đến công nghệ tại thành phố phía bắc Carolina này chỉ xếp sau Thung lũng Silicon và San Francisco trên toàn lãnh thổ nước Mỹ.
Được đặt tên là thị trường bất động sản nóng thứ 2 bởi Viện đô thị Urban Land, Raleigh và các khu vực lân cận Durham luôn có dân số trẻ và nguồn nhân lực dồi dào. Do đó, giá trị nhà ở tại nơi đây đã tăng 50% trong suốt thập kỷ qua. Zillow dự đoán giá nhà ở tại thành phố phía Bắc Carolina sẽ tăng 4% trong năm 2020
Giá nhà trung bình: 184.322 USD/căn
Giá nhà tại San Antonio trong năm 2019 đã tăng tới 8,9% so với năm trước đó, theo Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên Bang Mỹ. Vì vậy, nơi đây có thể coi là một thị trường đầy tiềm năng để đầu tư.
Thành phố đang đẩy mạnh việc xây dựng các tòa nhà cao tầng, căn hộ cũng như mở rộng các lối vào trung tâm thành phố. Nhưng điểm mạnh lớn nhất mà các nhà đầu tư có thể dựa vào đó là sự kết hợp giữa khả năng chi trả và tăng trưởng.
Ông Jack Inselmann, Giám đốc khu vực tại Metrostudy, cho biết San Antonio có thể là thị trường bất động sản duy nhất tại Hoa Kỳ có giá nhà dưới 200,000 USD. Với mức giá trung bình thấp và nền kinh tế ổn định, nơi đây đang ngày càng thu hút được những người có ý định mua nhà vùng ven ngoại ô.
Trong 6 thành phố trên, các thành phố ở texas có giá nhà rẻ hơn so với các thành phố còn lại nếu so sánh nhà chất lượng ngang ngang nhau.
ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN MIỄN PHÍ VUI LÒNG LIÊN HỆ
Hotline: 0933 766 177 Ms. Liến ( zalo/viber)
Email: [email protected]
Thường ở Mỹ giao dịch bất động sản sẽ có 2 agent: một cho bên bán và một cho bên mua, agent bên nào sẽ bảo vệ quyền lợi cho bên đó, hỗ trợ bên đó thủ tục giấy tờ, trả giá (trả giá lên hoặc xuống chứ không giống như Việt Nam chỉ trả xuống). Nếu người mua nhà không có agent thì agent của người bán sẽ đồng thời làm agent cho hai bên (dual agent) và có thể xảy ra tình trạng xung đột quyền lợi vì không thể bảo vệ quyền lợi cho cả 2 bên trong cùng giao dịch.
Việc mua nhà không có agent cũng không giúp giá mua rẻ hơn do lúc này dual agent sẽ hưởng hết tiền hoa hồng của 2 bên. Toàn bộ hoa hồng này là do người bán trả.
Nhận MIỄN PHÍ Cẩm nang định cư Mỹ EB-5
10 điều phải biết khi tìm hiểu về chương trình đầu tư định cư Mỹ EB-5
Agent sẽ giúp người mua hiểu được thị trường hiện tại, đưa ra thông tin đánh giá, so sánh các căn nhà đã bán để có giá thị trường của căn nhà đang muốn mua. Agent hỗ trợ người mua về thủ tục giấy tờ và các bước từ lúc tham khảo thị trường đến khi nhận nhà.
Khi nộp thư chào mua nhà thì người mua phải có thư phê duyệt trước từ người cho vay cho thấy khoản vay mua nhà đã được tạm duyệt. Do đó, người mua nên liên lạc với tổ chức cho vay hay nhờ agent tìm giúp để làm thủ tục có được bản tạm duyệt cho vay này.
Nếu mua nhà có vay ngân hàng mà không có thư tạm duyệt này thì người agent sẽ không muốn dẫn bạn đi xem nhà vì không biết khả năng tài chính của bạn, cũng như cho thấy bạn chưa thật sự nghiêm túc trong việc kiếm nhà. Nếu có agent dẫn bạn đi tìm được nhà và bỏ đấu giá nhà thì thư chào mua nhà của bạn gần như chắc chắn sẽ không được chủ nhà chấp thuận do không có sự đảm bảo khả năng mua.
Sau khi có được agent và thư tạm duyệt từ ngân hàng hoặc công ty cho vay thế chấp, bạn sẽ đưa ra các tiêu chí tìm nhà cho agent giúp lọc ra danh sách những căn nhà tiềm năng để đi xem. Các tiêu chí tìm nhà có thể kể đến như: số phòng ngủ và phòng tắm, nhà trệt hay lầu, tuổi thọ của ngôi nhà, diện tích đất, nhà có phí HOA (chi phí quản lý nhà như phí dịch vụ chung cư, các khu compound,…) hay không, yêu cầu về trường học công trong khu vực, an ninh, nhà mua ở liền hay phải sửa, v.v… Tất cả những điều này agent sẽ trao đổi với bạn để lọc ra những tiêu chí quan trọng nhất bởi khó có ngôi nhà nào đáp ứng hoàn hảo tất cả những điều mong muốn trong khả năng tài chính và đôi khi các mong muốn tự chúng có sự mâu thuẫn với nhau.
Sau khi có danh sách những căn nhà tiềm năng, agent và bạn cùng đi xem nhà để đánh giá và quyết định có gửi thư đấu giá mua nhà hay không.
Nhà ở Mỹ mua bán theo kiểu đấu giá (đấu giá lên hay xuống tùy thị trường và tùy giá nhà người bán rao). Đa số các căn nhà hiện tại sẽ có hạn chót gửi thư chào mua nhà. Agent sẽ cùng với bạn đưa ra chiến thuật đấu giá và giá đấu. Đôi khi đấu giá sẽ có thêm vòng 2 cho những thư chào có giá cao nhất. Đôi khi giá đấu không như mong muốn thì chủ nhà sẽ gia hạn thời gian đấu giá để có thêm người mua tiềm năng.
Nếu thư chào mua của bạn được chấp thuận thì xin chúc mừng – bạn đang bước trên bước đầu tiên để thành chủ nhân 1 ngôi nhà tại Mỹ. Sau khi đấu giá thành công, thông thường trong 1-3 ngày làm việc, bạn sẽ cần chuyển tiền vào tài khoản bảo chứng (escrow account) để đặt cọc cho ngôi nhà của mình.
Khi mua nhà ở Mỹ, tất cả giao dịch tiền đều thông quan trung gian bên thứ 3 là các công ty escrow để đảm bảo quyền lợi cho bên mua và bên bán. Sau khi cọc nhà, thời gian sang tên sẽ tùy thuộc vào chi tiết thư chào mua của bạn. Thông thường nếu mua nhà bằng 100% tiền mặt, thời gian sang tên khoảng 2 tuần còn nếu vay ngân hàng thì tối thiểu 3 tuần hoặc dài hơn vì ngân hàng cần có thời gian thẩm định và tiến hành giải ngân.
Multi-family, loại hình nhà cho phép nhiều gia đình cùng sinh sống với lối đi riêng thường được nhà đầu tư nước ngoài săn lùng
Ở Mỹ khi mua nhà có thêm 1 bước gọi là “home inspection”, có thể hiểu đơn giản là thẩm định chất lượng nhà.
Một số chủ nhà khi rao bán họ đã thuê người có chuyên môn để thẩm định nhà và chia sẻ thông tin này đến người xem để khi đấu giá không yêu cầu thẩm định nhà. Dù vậy, bạn vẫn có thể để yêu cầu tự thuê người thẩm định. Trong thị trường bất động Mỹ, đặc biệt ở bang Cali và Texas các năm qua, thị trường là của người bán, người mua để tăng tính cạnh tranh thường bỏ qua yêu cầu thẩm định nhà này vì nó sẽ làm cho thư chào mua mạnh lên. Thực tế với yêu cầu thẩm định nhà, người mua có hàng trăm lí do để hủy đấu giá và lấy lại tiền cọc, do đó nhìn chung người bán không thích các thư chào mua có yêu cầu này.
Ngân hàng sẽ thẩm định hồ sơ vay để duyệt khoản vay và thẩm định giá nhà để tính toán số tiền giải ngân. Nhìn chung, việc cho vay ở Mỹ cũng có nhiều cách thực và hồ sơ được duyệt ít nhiều tùy thuộc vào người làm chuẩn bị hồ sơ. Nếu bạn mua nhà từ Việt Nam và cần vay, lời khuyên là bạn nên làm việc với những người làm dịch vụ vay thế chấp giỏi chuyên môn và nhiều kinh nghiệm, bạn có thể tự tìm hay nhờ agent giới thiệu.
Trước ngày chuyển giao nhà, bạn cần chuyển số tiền còn lại phải thanh toán vào tài khoản escrow trung gian. Ngân hàng cho bạn vay cũng sẽ giải ngân vào tài khoản này để mọi thứ sẵn sàng cho ngày đóng hồ sơ.
Khoản 1-2 ngày trước ngày đóng hồ sơ, công chứng viên sẽ hẹn gặp bạn tại nơi bạn muốn để ký các giấy tờ cần thiết. Trong quy trình mua bán nhà tại Mỹ, từ đầu đến cuối, người bán và người mua không cần thiết phải gặp nhau. Nhà đầu tư ở Việt Nam hoàn toàn có thể mua nhà và ký các giấy tờ trực tuyến qua cuộc gọi video với công chứng viên tại Mỹ qua các dịch vụ công chứng online (tùy bang và tùy công ty có thể có hoặc không có dịch vụ này).
Diễn ra trước ngày đóng hồ sơ khoảng 1-2 ngày hay cùng ngày, người mua sẽ cùng agent của mình đi xem nhà lần cuối và kiểm tra tình trạng nhà lúc này có giống như tình trạng lúc đi xem hay không. Nếu giống thì sẽ ký vào giấy xác nhận tình trạng nhà, nếu không thì sẽ trao đổi với agent của mình nói chuyện cùng agent bên bán nhà để 2 bên cùng giải quyết.
Chúc mừng bạn đã tới đích! Bạn sẽ nhận chìa khóa nhà từ agent bên bán và trở thành chủ nhân ngôi nhà mơ ước ở đất nước cờ hoa xinh đẹp!
MUA NHÀ Ở MỸ LẤY THẺ XANH ĐƯỢC KHÔNG?
10 MẸO HỮU ÍCH CHO NGƯỜI MUA NHÀ LẦN ĐẦU TẠI MỸ
KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Ở MỸ: LÀM SAO ĐỂ CÓ LỢI NHUẬN?
